前些时候有位朋友要到新山发展事业，托我询问有关店面的租金。刚巧遇到有位修车厂朋友的隔僻有一脚头间空出多时要出租。因此便拨个电话询问有关租金，店主是位从事建筑业的土著，开口租金要四千元以上还看是做那行业，口气中似乎不担心租不出去而要高价出租，否则免谈。据车厂朋友说那土著大亨很有钱，口气也大不随便出租。买到便宜又底于市场15%的土著优惠价当然就有优势不愁跌价和银行还息的压力，当然就有本钱可以守株待兔了！

新山的产业价格与吉隆坡的价钱不相上下，很多朋友都在询问原因。过去大部份的人都归因为新加坡人积极投资购产所至。然而这是否是事实的全部？我推测这原因不尽然如此。15%土著优惠价是成本上升推高市场产业价格的一个非常主要因素。看看今天的产业市埸似乎萎靡不振了很长的一段时期，市场的兴购能力和信心还无法回复就可见一班。很多在九十年代置产的人都亏得不清不楚或要一辈子欠银行的债。有的更因为买产业向银行贷款，签下担保合约而无法还贷后被银行起诉破产。这样的担保合约是完全保障银行的，一旦产业价格跌跌不休或发展商无法交屋。又遇事业不顺利则还要破产，真是时代人生悲情。

记得去年年底报章出现一篇报导，有位新加坡女买家十年前在新山置产买了太平洋大厦数个单位，今天的太平洋大厦(PLAZAPACIFIC)开业后不久便结束营业,已搁置好多年了，实属可惜。而那位买家至今仍然要供期给银行，累积已经超过五百万付款。她不知可否，声声控诉无奈和无助。一个建筑大厦品质尚算高档的现代综合购物广场，矗立在新山的市中心，其美观墙僻却不断脱落，路经这里心情增添了一糸糸的愁帐。这样的情景代表了什么。说明了这十年来我们的无奈和无能。你说新加坡买家对新山的产业还会有信心吗?

以上的例子是其中一个个案而已,更多的例子发生在海上浮城和KEMAYAN CITY。多少人埋葬在“产海”之中,不见了棺财本已经够惨了,还要面对破产的煎熬。我曾经告诉一些朋友当面对这样的困境时应该聘请好律师起诉发展商，当法庭知道你是受害者时，案子就有暂缓的机会，就可能有跟银行谈判的踌码。据说购屋者必需签下担保合约是我国银行的规定，但在其他的国家不一定有这样的条例。当我们购产时银行应该都对置产者的财务情况查得一清二楚，没有理由风险只有置产者完全耒担当，这是很不合理的。不能一句话欠债者还那么简单。我们的立法有偏差时为何不能及时改进而还要伤害多少人呢？

上星期周末，在多媒体走廊机构任职新山区经理的朋友耒电向我了解今年的业务情况。话中谈及新山的市场发展和经济现况，我们的共同看法是如果政府不改变目前的土著特权的政策架构，我们的发展将会是缓慢的。优其是产业这部份更是如此。她说努力了一年多了去推动多媒体的计划但成效却不成对比。一位宽中优秀毕业生有这样的感慨是可以理解的。土著特权已不是社会种族财富平衡的工具，而是国家发展和国体竞争力的绊脚石了。她和大部份华人的看法一样，土著是不会轻易放弃他们的特权的。然而我说如果马来人和马耒人可以在政治上竞争的时候，我们就会好过一点。废除特权也许是个遥远的路，但只要大家努力，减除是指日可待的。

记得当柔南经济特区（目前称为依斯干达经济特区）宣怖推展的时候，数位顾问便提出废除固打制的意愿促请政府慎重考虑，否则将影响未耒的发展。至今的反应差强人意，进展缓慢，优其新加坡的投入雷大雨小，要达到琛圳香港的目标恐怕是望梅止渴而已。希望政府拿出勇气来整救新山的产业。