都更法确保重建项目公平，城乡规划局强调业主受益
房地部城市和乡村规划局总监阿里亚斯表示，《都市更新法案》旨在确保重建项目公平实施，使物业业主受益，同时促进国家经济增长。
《马新社》报道，阿里亚斯（Alias Rameli）受访时说，该法案是为了解决老旧建筑的问题，尤其是在吉隆坡、新山和槟城等城市。
“我们不能允许那些已有30年或50年以上历史的建筑继续在市中心处于破旧状态。因此，房地部通过城市和乡村规划局（PLANMalaysia）正在起草关于都市更新的专门立法。”
他指，此前已有重建指南，但由于缺乏法律效力，具体执行依赖于地方当局和相关机构。
房地部城市和乡村规划局总监阿里亚斯表示，《都市更新法案》旨在确保重建项目公平实施，使物业业主受益，同时促进国家经济增长。
《马新社》报道，阿里亚斯（Alias Rameli）受访时说，该法案是为了解决老旧建筑的问题，尤其是在吉隆坡、新山和槟城等城市。
“我们不能允许那些已有30年或50年以上历史的建筑继续在市中心处于破旧状态。因此，房地部通过城市和乡村规划局（PLANMalaysia）正在起草关于都市更新的专门立法。”
他指，此前已有重建指南，但由于缺乏法律效力，具体执行依赖于地方当局和相关机构。
因此他说，需要制定明确的执法单位，以更系统地协调城市重建工作。
他透露，关于该法案的特别汇报会已于2月18日在国会举行，超过150名国会议员出席了会议。
非恣意征收物业
阿里亚斯强调，制定《都市更新法案》不是要恣意征收业主物业。
“我们的目的是确保城市重建在获得业主同意的前提下进行，并为其物业增值，而不是制定‘房屋征收法’。”
他说，根据记录，全国（不包括沙巴和砂拉越）已鉴定有534座老旧建筑，其中吉隆坡有139处被列入“2040年结构计划”。
“这139个地点的预计总发展值（GDV）可达3553亿令吉，将为国家经济作出贡献。”
他指，该法案根据3主要原则，即业主同意、原业主权益以及明确的发展周期。
他说，业主同意是启动重建项目的首要基础。
“如果没有同意，项目就不能进行。目前，《1985年分层地契法》（第318号法令）第57条规定，终止分层地契需100%同意，但这一要求难以实现。”
“因此，建议中的法案将根据建筑物的年龄设定新的同意门槛：30年以上建筑需75%同意、30年以下建筑需80%同意、不适宜居住或被废弃的建筑则需51%同意。”
“第二个原则是确保原业主获得公平回报。例如，在Residensi Kerinchi项目中，原本价值约7万令吉、面积为400平方英尺的单位，在更新后，将成为价值45万令吉、面积为800平方英尺的新单位。”
“第三个原则是确保明确的发展周期。分层住宅的最长施工期为36个月……因此，参与重建的业主必须获得舒适且适宜的临时安置。”
保护原业主权益
阿里亚斯表示，该法案还将制定针对不同意重建业主的机制。
“如果业主拒绝接受重建方案，有三种选择：开发商可购买其单位、政府根据《1960年土地征用法》征用土地并给予适当补偿，或业主通过法庭寻求赔偿。”
他说，政府将基于“一对一”或“不可低于原有条件”的原则，为土地业主提供公平的补偿，即业主必须接受比原单位更好的新单位。此外，不允许开发商进行前期谈判。
“为了经济或公共利益进行的开发是政府的权利，但补偿权利在宪法和《土地征用法》中得到了保障。”
“以前，业主经常被不同开发商以各种优惠方案接触，导致困惑。通过该法案，政府将发挥协调作用，确保业主利益不受影响。”
询及安置保障时，阿里亚斯表示，某些实力雄厚的开发商可能拥有未售出的空置房屋，可用于临时安置。
“在这种情况下，开发商会将业主临时安置在不远于原项目的地点。”
“然而，如果无法在附近安置，开发商仍需提供其他解决方案。”
他指，有些开发商允许业主在特定地点租房，租金由开发商承担。
他强调，如果未能妥善安置，联邦和州级行政委员会有责任确保项目按照政府同意的方案实施。
因此他说，即便可能出现类似问题，法案中已设有监管机制以保护各方利益，政府也已制定应对措施，以有效处理此类情况。
都更法掀起朝野议员舌战
都市更新法案据称旨在为重建旧建筑铺路，但迄今尚未提呈国会。
据房地部长倪可敏透露，法案将允许当局在无需全体居民同意的情况下，推动都市更新。
伊党古邦阁亮国会议员端依布拉欣日前指控，政府要订立都市更新法案有不轨意图，想要把穷人，尤其巫印裔从都市地区驱逐出去，让特定种族垄断。
面对伊党的抨击，倪可敏早于去年10月否认法案将针对任何的种族，促请伊党勿玩弄种族情绪。
此外，统民党麻坡国会议员赛沙迪也在国会下议院辩论时，质疑都市更新法令，并认为应该称为“抢房法令”，指控该法令将开发同意门槛从100%降低至80%。
随后倪可敏表明，都市更新法令将保障原有业主的产权，而并非强制征收他们的房产，并且在发展项目完成后，提高他们的房产价值。
行动党甲洞国会议员林立迎前天则批评端依布拉欣抹黑都市更新法案；伊党宣传主任阿末法德里随后否认该党试图愚民，反称有关法案是在借发展之名，行侵权之实。
