“先有农地再有住宅”，居銮南峇山腰地主喊冤

柔佛居銮的自然地标南峇山坡近来出现伐木，从市区望去，光秃秃的山腰震惊当地民众。有者更担心，山区发展计划会否导致土崩，触发类似吉打华玲的水灾。

近几个月，居銮面子书社团“Aku Budak Kluang”、“居銮吹水站”等陆续有人上载山腰开发的照片。不少人质疑，山腰林地难道不是森林保留地？为何会出现发展计划？政府又为何没有插手？

《当今大马》检视后发现，这次的事件再次突显马来西亚的老毛病，即土地规划不善，进而在多年后爆发问题。

根据柔佛大臣翁哈菲兹志期6月23日的州议会书面答复，这片地段由17块地皮组成，面积为92英亩（或37公顷），从1940年代起就属于私人农业地，虽然比邻南峇山所在的“令金永久森林保留地”，但却不属于其中一部分。

这17块地皮是由Steadfast Properties私人有限公司在去年买下。其中一名股东吴先生日前接受《当今大马》采访时说，早在大马独立前，这片地段就已是私人农业用地，反而周边的民宅是之后才慢慢兴建而成。

吴先生透露，其公司在去年买下土地后，计划在当地种植榴莲。

他说，榴莲种植的范围大约占地85英亩，只有其中一块地段的海拔达到256公尺，其余16块地段都落在海拔200公尺以下，即大约海拔100多公尺高。

“整片地的永久地契最初是在1944年1月25日发出，属于私人农业地，大家误会了，它并不是永久森林保留地。”

“我们去年买地前，就查过土地用途，请教过地方政府确认可以种榴莲，并经过评估后才买下。我们买农业地来做回农业。”

闲置才会成为野生林

根据吴先生，前地主告知这块土地最初曾种植橡胶，但在1980年代改种油棕，较后闲置已久，导致土地成为野生林，长出其他树木。

因此，他指出，他们去年买下土地后，在今年4月左右清芭，欲将之翻种成为榴莲园。

吴先生说，为了预防水土流失等情况，公司已聘请工程师，规划兴建两个防洪池。

此外，他说，由于榴莲树的树距需预留30尺到35尺，公司也计划在树与树之间，栽种香蕉等其他短期可以收成的经济作物。

他表示，此举除了是为了加强水土保持，也是为了在等待榴莲树长大到结果的五至八年间，靠这些作物带来收入。

居民担心会引发土崩

不过，《星洲日报》柔佛版在5月31日报道，当地居民担心，种植榴莲需要预留树距，不利保留水土，恐怕引发土石流等情况。

根据报道，部分居民受访时说，这一带的居民都十分关注山腰的开发状况，也有讨论及可能会发生土石流的风险。

匿名受访的居民向《星洲日报》指出，州政府理应收回这片地，否则若因开发土地引起任何事故，地主恐怕不能承担责任。

此外，《中国报》柔佛版也在6月14日报道，爱山者在南峇山挂上“救救我们的南峇山”的8条横幅，盼能阻止山腰开发案，避免破坏生态环境，日后发生土崩。

匿名民众告诉《中国报》，既然土地属私人合法拥有，即使目前暂时停工也不会长久，唯有州政府插手才能从根本解决，如征用土地、拿钱买回或以地换地。

市议会下令停止作业

地主吴先生向《当今大马》透露，居銮市议会在上周三（8月31日）再次下达停工令，禁止运走已清理的树木枯枝。

他指出，如今清芭工作已完成，如若市议会不肯放行搬运工作，让残叶枯枝留在山上，一旦天气炎热，恐怕会出现林火风险。

他声称，私人农地动工，按惯例从来不需提交环评报告，或向地方政府的“一站式服务中心”（OSC）提交任何文件。

不过，他说，市议会如今却向公司提出一些要求方能动工。

“据我所知，这些都是建筑工地才需满足的条件。一向来做农业翻种，不需要去市议会申请任何批准。”

“现在树已推下来，树叶也干了，本来我们已获准清除这些杂木枯叶，但现在课题又吵起来，市议会禁止动工，万一引起野火怎么办？ ”

民众拍照遭警方传召

《TV9》5月29日报道，居銮市议会也曾以该工程违反《1974年道路、沟渠及建筑法令》为由，要求停工。

报道引述居銮县长嘉玛鲁丁（Jamaludin A Hamid）指出，有居民投诉，当地水流因该工程而受阻。当局检查后发现，地主在没有许可下，推行沟渠及道路工程。

当局也担心，工程会影响土地结构、比邻的令金森林保留地及附近住宅区。

南峇山山腰的榴莲种植计划，自4月开始清芭至今，引起当地关注。行动党明吉摩州议员周忠信在6月的州议会中，询问这批土地的地契转手时间线、土地条例等详情。

州政府没有直接回应地契转手的时间线，仅透露持有土地的公司、面积、17片土地的PT码等，“一如《1965年国家土地法典》阐明的地主权利，他们可在遵守现有法规下，开发或耕种该地。”

但州政府透露，森林局曾因为业主清芭时，所推倒的部分树木没有出口许可证，而下令停工，直到许可申请获批为止。

9月7日，柔佛行动党副主席谢奥马透露，当地民众林金海就因为在面子书贴出相关照片，而遭警方深夜造访，要求录供。

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