【今特写】深入挖掘你不得不知的事

两家在英属维京群岛注册的公司、猫腻的买卖协议、不寻常的估价报告——这一切都指向一群马来西亚人，通过玛拉澳洲置产交易，捞取约6000万令吉。

玛拉澳洲置产案在两年前闹得沸沸扬扬，迄今尚未平息。《当今大马》与墨尔本的《费尔法克斯媒体》（Fairfax Media）联手调查，并取得一批文件，揭露这宗玛拉丑闻更多的细节。

这次的主角依然是人民信托局（MARA）与其属下投资臂膀——玛拉有限公司（Mara Inc Sdn Bhd）。

通过岸外公司交易

2012年，玛拉有限公司涉嫌以高于市价的4180万澳币（约1亿3800万令吉），购买墨尔本商业中心斯旺斯顿街（Swanston Street）746号的UniLodge大楼。

这栋学生宿舍大楼高12层，拥有281间房，当时市价和交易价值预计仅有2350万澳币（约7760万令吉）。

不过，引人关注的是，UniLodge产业并没有马上转到玛拉有限公司的名下。反之，玛拉有限公司当时仅购得一家几乎是零资产的岸外公司。

2012年8月28日，玛拉有限公司委托马来西亚特许测量师和估价师，为Unilodge学生宿舍估价。然后，依据此产值以4180万澳币（约1亿3800万令吉）收购英属维京群岛的Thrushcross公司。

这家公司设于英属维京群岛。根据数份官方文件显示，一些马来西亚人卷入这笔交易，其中包括玛拉有限公司的前高层。

《当今大马》正在寻求他们的回应，故暂不公开涉及人士的身份。

上述估价报告成为了Thrushcross公司买卖合约中的附件。卖方是另一家在维京群岛注册的公司，即Scarlett Nominees有限公司。

根据Scarlett 和玛拉有限公司立定的买卖合约，Thrushcross是UniLodge大楼的受益拥有人，并掌控那栋楼的法律地契。

双方签订的买卖合约，是要全面收购Thrushcross公司。

后来，Thrushcross公司易名为Thrushcross土地控股（Thrushcross Land Holdings Ltd）。不过，当时Scarlett和Thrushcross的名下并未拥有任何不动产或产业。换言之，玛拉有限公司耗资4180万澳币，纯粹是为了购买一家空壳公司。

“我们跟着SOP跑”

人民信托局的房产投资遍布世界各地，其赚取的利润理应是用来资助马来贫穷和乡村阶层受教育。

《当今大马》联络玛拉有限公司时任主席莫哈末兰（Mohammad Lan Allani）寻求回应时，他表示，无法回想起有关交易的细节。

“我只能说，假如那家公司（Thrushcross）是空壳公司，玛拉有限公司董事部不可能通过这项交易。我们的标准程序（SOP）非常周全。”

“我担任主席期间非常谨慎。标准程序必须够全面，而且我们有一套估价过程。惟有通过所有程序，我们才能会开展交易。”

他说，作为玛拉有限公司的主席，他须按要求签署所有文件。

“至于有关详情，你得问问（时任）执行长（拉欣哈林，Abd Rahim Halim）”

2015年，澳洲媒体踢爆大马官员和前政治人物利用人民信托基金高达 2250万澳币的公帑，以高出市价的价格在澳洲墨尔本购买原价1780万澳币的杜里国际公寓（Dudley International House），而其中的差额作为佣金。

杜里公寓丑闻爆出后，玛拉有限公司的房产部门开始委托独立估价公司，为旗下的房产估价。其房产投资部主任莫哈末道勿（Mohd Daud Kamarudin）曾经委托两家公司为UniLodge大楼估值，以将其抵押借款来购买其他房产。

受委托的两家墨尔本公司分别经过估值后，确认该项交易几乎可以从中捞取1800万澳币（相等于6000万令吉）。房地产咨询公司Charter Keck Cramer评估Unilodge价值2970万澳币（近9800万令吉），而CBRE估价公司（CBRE Valuations Pty Ltd）则预估其产值为2550万澳币（约8420万令吉）。

随后，人民信托基金通过公开招标，想要脱售Unilodge，当时接获的最高竞标价为3100万澳币（约1亿320万令吉）。

购楼交易迂回曲折

根据消息人士，这项暗中交易所赚取的“佣金”被转至一家澳洲律师楼所成立的岸外房产控股公司。这家公司曾在去年的“巴拿马文件”中出现。所谓的巴拿马文件，共有多达1150万份外泄文件，涉及21万4488家控股公司。其文件数量远超维基解密（Wikileaks）等著名泄密事件的文件总和。

澳洲报章《The Age》的调查记者麦肯兹（Nick McKenzie）曾揭发玛拉有限公司在澳洲的房产交易。他说，这宗丑闻揭露了全球各地财力雄厚的商人和政治人物，利用岸外公司掩人耳目，遮掩逃税、贪污和洗黑钱等舞弊。

银行转帐文件显示，遭“盗取”的1800万澳币（6000万令吉）的部分款项，已被辗转汇到一名前人民信托基金资深官员的海外银行户口。

至此，许多疑惑不断涌现。例如，为什么玛拉有限公司要如此迂回地购买UniLodge，而不以更低的价格直接向其业主HRSV买入？更重要的是，为什么玛拉有限公司需要先跟 Scarlett交易，过程中还要买下交易时还是零资产的Thrushcross？

玛拉有限公司在2012年11月底付清款项，46天后HRSV也将UniLodge产业易手。而在这之前，Scarlett和Thrushcross仍然未在法定或其他意义上拥有Unilodge。玛拉有限公司付清款项予Scarlett后，两名与玛拉有限公司毫无关联的马来西亚人立即被点名成为Thrushcross的董事。

两人是在2012年12月11日受委任为Thrushcross的董事，隔年2月20日随即辞去董事一职，前后仅仅70天，但这已足以让他们签署所有相关文件，完成产权转移的程序。

Unilodge是在2013年1月16日才正式转到Thrushcross的名下。在这场交易中，HRSV董事悉尼大卫杜夫（Sydney Davidoff）和莱昂内尔法伯（Lionel Farber）共获得了2350万澳币（约7760万令吉），澳洲印花税则达129万2500澳币（约470万令吉）。交易文件上注明付款方，是两名马来西亚籍的Thrushcross董事。

杜里国际公寓丑闻

此外，两名玛拉有限公司前高层，时任主席莫哈末兰及时任执行长拉欣哈林，于2012年10月25日，受委任为Thrushcross董事。约35天后，玛拉有限公司才付清一笔3750万澳币（1亿2380万令吉）余款予Scarlett以完成交易。

莫哈末兰拉欣哈林两人的名字并未显示在产权移交的文件上。不过，2013年7月，他们申请抵押UniLodge以借款2500万澳币（7830万令吉），来购买墨尔本的另一房产——杜里国际公寓（Dudley House），一栋五层楼高的公寓。

杜里国际公寓案在2015年爆发，当中涉及一连串的丑闻，包括贪污、欺诈以及洗黑钱。

澳洲《费尔法克斯媒体》报道，在那场买卖交易中，UniLodge学生宿舍的成本被抬高了整整475万澳币（1490万令吉），有人从中赚取佣金回扣。

若非因为装修商人邦德（John Bond）向法庭寻求援助，指杜里公寓发展商没支付装修费，这起丑闻恐怕至今仍是秘密。

澳洲购房丑闻爆发后，大马反贪会在2015年展开调查，并曾逮捕玛拉有限公司高层等人，随后在无提控下释放。另一方面，澳洲联邦警察也展开调查中。

去年3月，乡村及区域发展部长依斯迈沙比里（Ismail Sabri Yaakob）提到，有指数名官员在澳洲购房并滥用资金后，总稽查司已表示将全面进行“法务审计”（forensic audit）。

他说，反贪会已积极在马来西亚和澳洲两国持续进行独立的调查。

他也在国会阐明，“相信我，我们不会包庇任何人，因为反贪会正在调查中。我们赋予他们权力进行调查，同时总稽查司也会展开法务审计。”

不过，迄今仍是只闻楼梯响，未见执法单位交出任何成果。

延伸阅读——
追查玛拉房产案（二）：空壳公司故布迷阵