继木蔻山（Pulau Jerejak）的80英亩地重新发展计划曝光掀议后，如今又有房地产公司受委托刊登广告，献售木蔻山一块26.5英亩地，而令人揣测该岛屿是否即将迎来其它发展计划？

唯槟政府否认打算割让岛上的其它地段給私人界。

而与城市发展控股公司（UDA Holdings Berhad）联营发展木蔻山80英亩地的宏升产业集团（Ideal Property Group）也没计划脱售他们的土地。

两者均相信，有关广告牵涉莫实得槟城修船厂私人有限公司（Boustead Penang Shipyard Sdn Bhd）的地段。

广告未提木蔻山名字

昨天，《光华日报》刊登一则广告，标题为“献仪（EOI）出售位于槟岛外海的海滨地块”，同时附有一张槟城的地图和几段讲解。图片将木蔻山的地理位置圈起来，注明为海滨地块的大约位置，唯整个广告只字未提木蔻山。

根据该广告，有关26.5英亩的优质海滨地块往来槟岛仅需很短的乘船时间，可清晰遥望槟城第二跨海大桥及半岛的威省。

广告形容，献仪出售的土地为岛上仅有的3块私人土地之一，其余将规划为森林保护区。该地段被指具有高发展潜力，适合私用、商用、娱乐休息等多功能用途。

广告下方阐明，一家产业咨询公司为独家销售代理，截止日期为今年7月6日中午12点。

相信是修船厂的地段

槟首长林冠英接受《当今大马》访问时否认，槟政府准备脱售任何岛上的地段。据他了解，广告中所指的地段也不是前朝政府卖给热带岛屿渡假村有限公司（Tropical Island Resort Sdn Bhd，简称TIRSB）的80英亩土地。

他指出，由于宏升产业集团的子公司Q Islands Development私人有限公司（QID）仍未缴清余款，槟州发展机构的49％股权仍未转至对方名下。TIRSB若要脱售土地，自然会知会槟州发展机构，唯至今没此消息。

相反的，他说，TIRSB已针对发展计划申请规划准证，唯仍未获批。故，他相信广告指的是莫实得修船厂的地点。

根据5月州议会的书面答复，州规划委员会于2016年8月30日批准了TIRSB的发展大蓝图。不过，当时槟岛市政厅仍未接到规划准证的申请。此外，行政议会已同意宪报其余未发展的724.02英亩地为森林保留区。

政府不允许转换用途

针对广告形容，待售地段具有高发展潜力，适合私用、商用、娱乐休息等多功能用途，林冠英表示，莫实得修船厂的地段只能作为造船用途，槟政府不会允许转换用途。

根据东北县土地局的资料，木蔻山面积为887.5英亩（359.43公顷）。大部分的土地属于州政府，其余为5个私人机构拥有，即隶属槟政府的槟城发展机构（13.52英亩）、莫实得修船厂（25.68英亩）、TIRSB（80英亩）、槟城供水机构（9.52英亩）和国能（23平方公尺）。

此外，木蔻山有404.67平方公尺的地段属于联邦土地委员会（Pesuruhjaya Tanah Persekutuan），用途是作为峇六拜飞行区的警示标杆。该区的大部分地段仍然是森林地，只开发了一小部分。

资料显示，莫实得修船厂的地段共分成两个部分，即20.20英亩和5.48英亩，两者均属企业和工业类型。土地的使用条件阐明，只能用来盖建一间造船厂及跟此用途相关的建筑物。与此同时，地主不能在没有土地和矿物局总监的书面批准下，在该地段竖起任何建筑物。

未见广告暂不予置评

宏升产业集团首席营运长王英才被《当今大马》询及时同样表示，广告中的产业并不是他们的土地，相信是属于莫实得槟城修船厂私人有限公司的地段。

针对此，记者已通过拨电和电邮，向莫实德重工业有限公司（Boustead Heavy Industries Corporation）求证。

莫实德重工业有限公司的企业公关部昨天受询时表示，他们尚未看到售地广告，暂无法证实。若欲评论及有最新消息，则会告知记者。

目前，莫实得槟城修船厂私人有限公司是莫实德重工业有限公司100%拥有的子公司。

度假村因蒙亏而关闭

木蔻山是槟岛东南部的一座小岛，早期曾先后成为海峡殖民地的麻风病收容中心、隔离移民的检疫站、肺结核病患隔离中心和囚禁重刑犯的隔离场所 。

1997年，槟城发展机构（PDC）同意和隶属联邦政府的城市发展控股公司一起联营TIRSB，分3个阶段发展木蔻山为生态旅游中心，两者各持49%和51%的股权。为此，槟州政府于2001年将32.5公顷（80英亩）的地段租赁给TIRSB长达60年。

TIRSB首期的发展计划，即占地20.2英亩的木蔻山雨林度假村（JRR）于2004年投入营业，并委任子公司Bestari酒店管理公司营运。其中包括13间棚屋、2座建筑物（共52间房间）、休闲场地、水疗中心和码头。由于持续蒙亏，该度假村已于去年5月关闭。

第二期计划（30英亩）的概念是建造酒店式公寓、海滨别墅、山景别墅和商业空间，但碍于TIRSB的财务表现欠佳和营运开销昂贵而暂时搁置。第三期计划（29.8英亩）则是建议打造高级度假村，唯同样暂时搁置。

公民社会促保留古迹

根据报告，TIRSB常年亏损及不曾派息给股东。由于只持有49%股权而无法决定公司的方向，槟城发展机构董事部于2009年议决脱售全部股份给城市发展控股公司。

去年尾，城市发展控股公司宣布，TIRSB跟QID达至联营协议，重新在80英地发展木蔻山雨林度假村。槟城发展机构之后则证实，脱售其49%股权給后者。

重新发展计划料在2017年末季动工，预计在8至10年内完成。重建蓝图包含兴建一座衔接木寇山和槟岛的桥梁、1200个住宅单位、一个码头、四星级和五星级酒店、一座主题公园、长达11.5公里的脚车道和其它基础设施。

槟城公民社会对此表示关注，遂要求政府公布详情和咨询民意。其中，槟城论坛向槟政府提出10项诉求，包括立即冻结岛上的发展计划及为该岛拟定特别地区蓝图（special area plan）。接着，15个国家共30多个国际代表也在双溪毛糯麻疯病院参议会号召下联署，要求全面冻结岛上的发展计划和保留人类共同的文化遗产。