玻州修改永久地契地段的房屋固打，将保留给土著与非土著的房屋固打调至70对30，引发玻州反对党领袖曾敏凯批评这项政策百害而无一利，不但无法造惠贫穷土著，反而限制非土著的选择，更会推高房价，仅让富有土著受惠。

据媒体报道，玻州大臣阿兹兰曼（Azlan Man）昨日在玻州议会上承认，玻州政府已修改州内的房屋固打，将永久地契地段的房屋固打，调至土著70对非土著30的比例。

过往，玻州的永久地契土地，若是由土著发展商掌控，那在该土地所建筑的房子，必须将60%的房子保留给土著，而其余40%则保留给非土著。相同的，若土地是由非土著发展商持有，所建筑的60%的房子可以卖给非土著，另外40%必须保留给土著购买。

不过，随着这个修改，土著与非土著发展商所建筑的房子，一律必须将70%的房子保留给土著，另外30%可以卖给非土著。

土著房屋出现滞销问题

曾敏凯（右图）也是公正党英特拉稼秧岸州议员，他今日接受《当今大马》访问透露，根据他从州政府机构处探听，玻州政府其实早在今年1月开始，就实施这项新的固打比例，但阿兹兰却迟至昨日，才在玻州议会上承认。

但他一针见血地说，由于州内贫穷土著没有能力购买房子，因此如此调整固打，并无法解决土著买不起房子的问题。

根据曾敏凯，这些永久地契土地保留给土著的房子出现滞销问题，是玻州房屋发展商皆知的事情。

他进一步说，甚至玻州马来保留地所建筑的房子，都同样滞销。

穷人没有能力购买房屋

他点出，许多贫穷的马来人的月入不足900令吉，甚至连3万5000令吉的廉价屋都负担不起。

“土著保留的单层排屋已经是17万5000令吉，一般上，永久地契土地的单层排屋是比土著保留地的房价更贵，现在房价已经接近20万令吉。”

曾敏凯继指，这个新的房屋固打将会限制非土著的购屋选择，进而导致所有屋价因“物以稀为贵”而上升。

“在这种情况下，现在华裔能在（加央）市中心能够购买的双层排屋逾60万令吉。如果这种房价已是60万令吉，难道在它隔壁，保留给土著的房子的卖价会是30万令吉？不可能嘛。”

让富有土著买更多房子

因此，他说，这个新的固打制只会造惠富有土著，让他们可以购买永久地契土地上的房子。

“富有马来人基本上已经不购买土著保留地的房子，因为这些房子不太会增值。”

“所以，这个政策表面上看来，好像帮助土著，事实上，它推高了房价，却解决不了贫穷马来人的问题。它只是让有钱的马来人能买更多屋子。”

蔡智勇促暂缓执行固打

另外，马华玻州联委会主席蔡智勇（左图）发文告，促玻州政府暂缓执行新的固打制，并深入研究州内的房市状况，对症下药。

他说，虽然马华支持任何有助让所有族群实现居者有其屋的房屋政策，包括提升土著房屋持有率，但玻州政府把土著房屋固打提升至70%的措施，并不符实况运用。

蔡智勇也是马华副总会长，他表示，虽然玻州土著人口高达90%，但这不等于土著持屋量需靠大幅提升房屋固打来催谷。

新固打能保证土著拥屋？

他说，玻州中华工商总会与州内发展商去年曾表明，调升土著房屋固打恐令非土著面对屋少价高的问题，也将导致发展商面对更沉重的经济压力，因此州政府理应从多角度作出研讨，拟出更全面的方案。

他指出，尽管州政府指现有的土著房屋固打无法满足市场的需求，但据市场反映，土著房屋固打常有剩余滞销的状况。

“现在的问题是，若目前的60%与40%的固打都不能达标，那又要如何确保提升固打后，能对土著持屋有所帮助？”

因此，他促请州政府公布所得数据来源，以便能加深民众对问题的了解。

担心影响玻州房屋发展

蔡智勇进一步说，随着州政府调升固打，他担忧这将使发展商面临更大的经济压力，影响了州内的屋业发展，进而波及各行各业的成长。

“州政府有必要对土著未能持屋的因素有更深入的了解，方能有效提升州内土著房屋持有率，这类关系到政策的可行性措施，药方是不能随便开的。”

针对未售出土著保留房屋的出售机制与程序，蔡智勇促请州政府说明在新制度下，出售机制是否将会更有弹性。

在现有政策下，未售出的土著保留房屋必须在房子或店屋竣工后，并经过两年内公开出售，以及在两星期内通过国营媒体或报章刊登广告后，却仍无法售出土著固打的屋业才获得减少固打。