达南债务重组课题引起争论，雪州政府发表白皮书，针对达南土地估价的问题，全面驳斥马华青年专才局主任蔡智勇的指控。

白皮书已经在昨日呈上立法议会，不过今日才允许公开报告内容。

雪州土地估价比达南高

白皮书指出，雪州大臣机构与达南都曾评估相关土地的价格，大臣机构比较双方估价后，发现州政府的估价，比起达南在“全盘债务合约”中的估价更高。

因此，白皮书称，雪州大臣机构决定接受达南的估价，以比较低的价格接管土地，而这也更有利于雪州大臣机构。

白皮书列出数片雪州大臣机构所接管的土地的估价与过程，《当今大马》也整理了蔡智勇早前的指控，供读者比较两者的说法。

（1） 武吉柏仑东（Bukit Beruntung）面积1348.38英亩的土地

蔡智勇：

NONE 民联雪州政府以逾2亿3200万令吉的价格接管这片矿湖土地，而这也是达南债务重组计划中 最高价差的土地 。

根据房地产评估及服务局（JPPH）的估价，占地1322英亩的武吉柏仑东2土地价值为1亿1300万令吉，相等于每平方尺约1令吉96仙。

可是，在2010年，民联雪州政府却以3亿4500万令吉，接手6片位于武吉柏仑东2的地段。换言之，民联雪州政府所接受的价格，比起房地产评估及服务局的估价高出305%。

雪州政府：

NONE 这片土地共进行了两次估价。

 Suleiman& Co房地产估价公司于2009年8月6日，即雪州大臣机构与达南签署“全盘债务合约”前，评估土地价格为3亿7500万令吉。

房地产评估及服务局于2010年3月3日，评估土地价格为1亿1300万令吉。

两者差别的原因在于，房地产评估及服务局把土地的用途列为“农业用途”，而Suleiman& Co则列为“混合发展用途”。

达南在1994年申请把该地段由农业用途转为混合发展，并已缴交了800万令吉的地税，然而由于达南尚未缴清高达400万令吉的沟渠抵押，因此转移程序无法完成。

雪州大臣机构已经在2010年还清该项400万令吉的沟渠抵押，以售地予雪州投资有限公司。州政府认为Suleiman& Co的评估较为接近武吉武吉柏伦东的实值。

（2） 八丁燕带（Bestari Jaya）面积2263.53英亩的土地

蔡智勇：

达南集团以 高于市价多达4200万令吉的价格 ，将一片面积2263英亩的租赁土地（Leasehold）卖给雪州政府，作为债务重组的部分交易。

达南集团是以1亿8100万令吉，或每英亩8万令吉的价格，出售一片位于雪州八丁燕帶，面积2263英亩的租赁土地予雪州政府。

然而，根据Mitra产业评估和顾问私人有限公司志期2010年10月11日的估价报告，若土地没抵押给任何银行，那么该地段的市价仅有1亿3900万令吉，或每英亩只6万令吉。

雪州政府：

这片土地是在2001年，作为达南获得承建雪州工业大学分校工程的回酬，当时该土地价格为每英亩11万5000令吉。

Mitra公司在2009年11月30日所作的估价，为每英亩8万8000令吉。

这是因为该土地崎岖不平，且部分是前采矿区所形成的湖泊，若未来要发展的话将需要填土工程。

Mitra公司已将地形及其它影响土地价值的因素，纳入估价的考量范围。

因此，雪州大臣机构接受“全盘债务合约”所开出，每英亩8万令吉的价格。

由于之前交易的价格为11万5000令吉，这也让雪州大臣机构获益。

（3） 达瑙布特拉（Danau Putra）面积134.34英亩的土地

蔡智勇：

土地拍卖价既然是每平方尺5令吉20仙，为何雪州政府仍以每平方尺15令吉购入？

同时，有关地段仍在法庭审理，何以能够脱售给雪州政府？

雪州政府：

房地产评估及服务局在雪州大臣机构要求下，于2012年7月20日的价格为每平方公尺17令吉66仙。

该项评估在售出两块土地之后进行，买主分别是Golden Sprint私人有限公司（GSSB）及Perikatan Progresif私人有限公司（PPSB）。

交易价格为每平方公尺15令，与“全盘债务合约”中阐明的初始价格一样。两片售予GSSB与PPSB的土地皆根据合约所写明的价格。

因此，雪州大臣机构在两片土地交易上的价格，成功取得合约中所评估的最大价值。

房地产评估及服务局与达南的报告显示，达瑙布特拉大部分土地都是矿湖，而双方在决定估价时，都已纳入在积水区填土的成本。

将出售资产或发展土地

白皮书指出，雪州大臣机构将继续履行它在“全盘债务合约”的责任，出售所有从达南取得的资产，或以适当的方法抵销债务。

“州政府将继续观察这些土地的估价，以确保这些土地的价格与市价同等。雪州投资有限公司正在等待批准，以发展八丁燕带和武吉柏仑东的土地。”

白皮书点出，雪州政府较早前所委任的毕马威国际会计稽查公司（KPMG Transaction & Restructuring Sdn Bhd）稽查结果发现，雪州政府在重组债务中做了 “合理的商业决定” 。

额外赔偿三家官联公司

白皮书也指出，虽然达南债务已转移至州政府，但雪州大臣机构已经同意为这3个官联公司准备额外的赔偿，以作为偿还达南债务的回馈。

这些赔偿是：

（一）给予雪州大学高达2亿4870万令吉的赔偿，雪州大臣机构将接管足额的资产，或动用与雪州大学有关的未来资金与银行借贷。这将减轻雪州大学未来的资本运用负担。

（二）雪州大臣机构已同意，为雪州资产公司准备一个高达1亿1500万令吉的特别基金，这将以资产或现金的形式支付。

（三）雪州大臣机构已同意，为雪州投资有限公司成立一个价值2800万令吉的发展基金。