聘会计公司计算自贸区地价
林良实力证价格没包含利息

前交通部长林良实巴生自贸区欺骗内阁案今日续审，辩方找来一家独立会计公司，力证政府当初的土地购价并未包含利息。BDO会计公司咨询部执行总监莫昭贤供称，政府以每平方尺25令吉购买自贸区土地的价格，并没包括7.5%年利率。

莫昭贤是林良实被判表罪成立后，自辩环节的第2名辩方证人。

林良实早前接洽BDO会计公司，要求该公司依据房地产评估及服务局在2000年9月29日和2000年10月9日的估价信函，估计这幅近1000英亩的土地价格。

林良实也要该公司以独立专家的身份，针对这片土地的买卖合约，是否与房地产评估及服务局的估价信函一致，发表专业看法。

信函合约皆没涵利息

莫昭贤今日在吉隆坡高庭接受辩方律师杨自强盘问时供称，根据房地产评估及服务局的信函，该局所评估这片每平方公尺25令吉的土地增值率（rate of land value），并没涵盖6%的年利率。

他解释，不管这片土地的交易价格为何，它必须与房地产评估及服务局所作出的特别估价，即每平方尺21令吉一致。

延长还债而调涨利息

每平方尺21令吉是政府在2002年，决定一次过缴付现金买下土地所评估的价格。不过，在林良实的案件中，政府却选择分开10年至15年摊还这笔钱。

根据巴生港务局和Kuala Dimensi私人有限公司（KDSB）的土地买卖合约，若政府在10年摊还购买土地的债务，那政府在首两年不必缴付利息，因此利率是每年6%。

不过，政府选择以15年摊还债务，并且在首4年不必缴还利息，因此年利率被提高至7.5%。

根据早前的审讯，房地产评估及服务局前总监沙哈利于2000年9月29日，交给交通部副秘书长的信函阐明，该局所评估的土地价格是每平方尺21令吉。

计算与信函合约一致

莫昭贤指出，根据计算，该片土地只有在10年摊还期内征收6%的年利率的情况下，才能与房地产评估及服务局所评估的每平方尺21令吉的特别估价一致。

“换言之，每平方尺25令吉（10年摊还期）和每平方尺25令吉82仙（15年摊还期）的土地增值率，并没包含6%的年利率。”

莫昭贤在供证最后表明，BDO会计公司的计算结果，与房地产评估及服务局志期2000年9月29日和2000年10月9日的估价信函，以及土地买卖合约的计算是一致的。

在杨自强的引导下，他也表示控方第三证人，即前产业估价局副总监玛尼乌西拉班（Mani Usilappan）早前供称，自贸区每平方尺25令吉的估价没包括利息的说法，与本身今日的供词一致。

若含利息低价会变低

他进一步说，若6%年利率早已被纳入土地的增值率中，那根据贴现（discount cash flow）计算法，这片土地在10年摊还期的特别估价现值，将是每平方尺14令吉50仙，而非21令吉。

“换言之，房地产评估及服务局不可能将6%年利率，纳入每平方尺25令吉的土地增值率，否则土地的现值将是每平方尺14令吉50仙，远比该局本身的每平方尺21令吉特别价值来得更低。”

他继指，若6%年利率早被纳入土地增值率，那在同样的计算法下，土地在15年摊还期的特别估价现值是12令吉75仙。

同时，若7.5%年利率被纳入土地增值率，土地在15年摊还期的特别估价现值是13令吉3仙，而这两个价值都低于房地产评估及服务局的估价。