房价高涨属全国现象不限槟城
刘镇东称财政部才有政策工具

针对《星报》昨日（7日）封面头条报导槟城房价飙涨，民主行动党升旗山国会议员刘镇东驳斥，房价高涨属全国现象，而且财政部才有政策工具调节，如推行产业增值税（real property gain tax）。

他批评，有关标题为“高屋价”的报导，暗示全国只有槟州屋价在过去5年大涨，而且是槟州政府导致屋价高涨。

“全文看起来，像国阵宣传品多过持平的新闻报道。”

他今天与民主行动党槟州主席曹观友、掌管房屋事务的槟州行政议员黄汉伟及光大州议员黄伟益召开记者会，回应《星报》的报导。

承认涨幅给购屋者压力

刘镇东承认，过去5年，吉隆坡、槟城和柔佛的屋价都高涨，惊人的涨幅导致中产阶级，尤其是年轻的家庭，和低收入家庭感到无比的压力。

因此，他提醒，屋价高涨是一种全国现象，不只限于槟城。

无论如何，他说，民联槟州政府理解上述想拥有房子的家庭，所面对的压力和挑战。所以，在有限的权力范围内努力寻找对策，包括成立房屋局、抑制外国购买者等。

“然而，只有财政部才掌握解决房价高涨的政策工具。只有财政部才能推行产业增值税或者通过国家银行实行更为严谨的借贷条规。”

副财长称涨价15％健康

刘镇东指出，副财政部长林祥才于今年4月3日接受《马来西亚局内人》访问时说，房价每年增加10％至15％是“健康的”（现象），例如在吉隆坡每年增加20％也是可以接受。

“如果这是财政部的官方看法，难怪房价一直高涨。”

他说，民联议员并不苟同上述观点，毕竟马来西亚的经济不能以房地产为导向，必须发展制造业等领域。

不同意调低产业增值税

刘镇东接着点出，其中一个压抑房价的最重要政策工具是产业增值税。根据《商业时报》，1995年至2007年，我国的产业增值税共分成多层次。

“产业购买后的首2年卖出，增值的部分（赚到的）要征三成税务，第3年卖出征两成，第4年卖出征15％，第五年卖出征5％。第五年之后则没有征增值税。”

“这样的安排，将阻止投机者在首两三年买入后卖出套利。可惜，政府在2007年暂停产业增值税，在2010年恢复单层次，即首五年一律5％的增值税。“2012年起，则首2年卖出征10％的增值税，第3至第5年征5％增值税。”

他认为，过低的产业增值税率是房价高涨的原因之一，他要财政部交代为何降低税率。

另一方面，黄汉伟被询及时表示，尽管槟政府已立法设立房屋局，但中央政府至今仍拒绝委派官员而无法运作，唯槟政府仍透过槟城发展机构推行房屋计划。

讥邓章耀雷声大雨点小

针对槟州民青团促请，民联凡事以槟州民生和发展為先，不该纠缠着槟城国阵主席邓章耀，曹观友表示，这是因为邓章耀有话在先，扬言要与民联拼政策，所以他们才认真地与其辩论。

“他被选为国阵主席，据说是因为首相纳吉看上他相对许子根大胆和勇敢的性格。可是上任以来却雷声大、雨点小，大声宣布听起来好听的题目，却没有后继内容。”

他说，随着马华前行政议员郭家骅说槟城工厂太多，打算弃工业专注服务业，邓章耀必须交代是否仍然会推动工业，特别是制造业的发展，抑或认定制造业已经饱和。

“这是邓章耀治州的最基本经济方向问题，不能回避不答，而只由民青团出来护主。”

不赞同槟城放弃制造业

曹观友表示，“槟城工厂太多，要专注服务业”的思维，影响了所有的政策，包括所谓的自由港，甚至接受赛莫达的港口私营化。

“这个经济方向认为，槟州的工业可有可无。”

“我认为，这样的说法是不智的，最终将导致槟州经济没落。槟州经济的未来应该以不断推动工业的科技提升，服务业仍以工业为基础。就算是高度重视服务业的新加坡，依然未放弃工业。”

“他必须交代，以后是否要告诉国际贸工部不要引入太多工业外资？”

促国营台告别当党喉舌

此外，刘镇东欢迎，政府将允许各政党在大选期间使用国营电视台，宣传竞选宣言的决定。唯国营媒体如果依然只扮演国阵的喉舌，则毫无意义可言。

“新闻部长莱士雅丁参考英国广播公司，但后者的模式可不一样，虽由国家资助但却享有自主权及并非为政府服务。“

他提醒，净选盟8大诉求的公平使用媒体，不只是给政党平等的使用空间，而是允许公平及自由的报导。

“莱士雅丁似乎不了解这一点。”