随着政府推介“一个大马房屋计划”（PR1MA）和“我的首屋计划”来解决城市年轻人买不起房屋的问题，大马房地产发展商会（REHDA）今日希望政府能豁免房地产商兴建廉价屋的固打，以让他们更能配合市场需求推出房产计划。

无论如何，他们也担心政府介入房屋市场，可能会造成可负担房屋供应泛滥，而导致私人房地产商的利益受损。

“一个大马房屋计划”是在城市地区兴建15万至30万令吉的房屋，以提供给月收6000令吉以下的中等收入者；而“我的首屋计划”则是为月收3000令吉以下的青年提供贷款，协助他们购买房屋。

将向政府了解计划详情

NONE大马房地产发展商会主席任广财（左图）今日在一项媒体汇报会上表示，该会将向政府了解“一个大马房屋计划”和“我的首屋计划”，以避免我国房屋市场出现可负担房屋太多供应的问题。

“政府已经宣布将要推行‘一个大马房屋计划’和‘我的首屋计划’，我们并不确定市场接下来会有怎样的供应，因为这些计划涉及政府和官联公司的土地。”

“如果你是兴建价格10万令吉至40万令吉的房产，你会担心政府大量提供类似的产业，导致你很难竞争。”

官联公司或享津贴奖掖

他指出，政府可能会提供津贴和奖掖给这些官联公司，让他们以更低的价格出售产业，因此将对私人房地产商带来压力。

“大马房地产发展商将跟进政府将会怎么落实计划，以确保市场不会供应泛滥。”

任广财也希望，政府可以豁免房地产商遵守30%廉价屋固打的规定，因为可负担房屋政策将会导致廉价屋需求减少，允许房地产商更注重市场导向的计划。

有助政府收取更多税收

他表示，这项措施最终也会利惠消费人和政府，因为廉价屋之外的购屋者无需再“津贴”廉价屋成本，而政府也能赚取更多的税收。

“如果你能免除我们遵守这些固打，我们将会赚取更多盈利，并且缴交更多税务，而政府也能将这些钱用在一个大马房屋计划。”

冀望自动释放土著单位

NONE大马房地产发展商会也希望政府可以解决土著单位滞销的问题。

任广财表示，该会希望政府可以落实一项自动释放政策，以允许房地产商将那些没有土著需求的单位，推上公开市场销售。

“房屋呆滞最主要的原因是无法卖出的土著单位。值得注意的是，过去4年都是同样原因作为最主要原因。”

不过，他承认，这个问题相当棘手，因为这涉及不同州属的政府政策。

第一次购屋者支撑房市

针对房屋市场未来半年的发展，任广财也表示，大马房地产发展商会会员普遍都对市场情况感到谨慎，因为政府设定更多新规定、全球经济不稳，以及未来供应资料匮乏。

这些不利的新规定包括3%执照抵押金，以及房产盈利税。

他指出，我国房屋业主要仍是依靠本地买家来支撑，特别是第一次购买房屋作为自己居住用途的买家。

根据大马房地产发展商会去年12月向会员进行的调查，大约47%回复者透露，超过50%客户都是第一次购屋者。

此外，72%回复者的买屋者纯粹是本地人，只有28%的买屋者有包括外国人。

首半年房价料继续上涨

任广财表示，74%房地产商也预期2012年首半年的房屋价格继续上涨。

他说，屋价上涨主要是因为建筑成本压力所致，除非是特定地理位置优越的地点，才是因为需求而推涨价格。

他表示，建筑原料和劳工的成本过去5年就激烈上涨，比如钢条价格从2007年大约1400令吉上涨至去年2589令吉，而水泥价格也从2007年10令吉上涨到去年16令吉33仙。

根据调查，大约31%回复者预料屋价将上涨1至10%，36%认为将上涨10%至20%，以及7%认为将上涨超过20%。