日前，首相纳吉推出了“我的第一间房屋”计划，让35岁以下，月收入低于3000令吉者，可以获得100%银行贷款，购买售价介于10万至22万令吉的房屋。

此计划推出之后，赞誉者有之，但更多的负面评语，不禁令我感到疑惑，这计划难道这么不得人心，一无是处吗？有或者是，因为你无法从中受惠，所以诸多批评？

有者评说，贷款100%，要还更多利息，最终获益的是银行。
 
这说法固然没错，却只说出了一部分的情况。

在此计划下，受惠者获得最大的好处是，在无需付出10%头期钱的情况下，就能够购买房屋。

对于那些有能力拿出10%或更多头期钱的人，这计划固然毫无用处，但这并不能否定了拿不出10%头期钱的购物者所享受到的好处。

拥有了自己的房屋，就不需要租屋子付租金了。每个月付还给银行的贷款供期钱，都是为了自己所拥有的房屋，而不是帮其他人供屋子。

为多出的10%贷款多付一些利息，还是为别人的房屋供期，精明的人当能从中最初有利自己的选择。

有者评说，在大城市地区，哪还有22万令吉的房屋？

这是以偏概全，只站在个人角度看事情的说法。

以吉隆坡为例，要买到22万令吉以下的房屋并不困难。

有例为证，笔者刚买的公寓，距离金河广场、城中城、谷中城等隆市中心，都是半小时以内的车程，但房屋的价格，只需22万令吉的一半。

至于非有土地排屋不买者，这跟家里米缸满满，却因没能大鱼大肉而说自己被逼饿肚子的人，并没有两样。

再者，此计划并非只限大城市人，也包括了大城市以外的人。城市人或许受惠者不多，但请帮其他人想一想再批评。

有者更说，月入3000令吉以下者，供不起22万令吉的房屋。

这样的说法，更令我不知道该哭还是该笑的好。

如果你觉得月入3000令吉也供不起22万令吉的房屋，那就量力而为，选择比较廉宜的房屋。

这计划让你选择10万到22万的房屋，并非一定要你买22万令吉的房屋，更非强迫性的逼你买房屋。

记得早前有消息传出说政府有意限制房贷顶限，把原有的90%贷款降至80%或更低，结果引起了民间的反弹，指这样的措施一落实，居者有其屋的情况更难以落实。

现在，政府有意协助无壳一族购买到属于自己的房屋而推出获得接待100%的计划，却也惹来冷言冷语，甚至于不讲道理的批评，不免令人感到遗憾。

诚然，政府有责任抑制房价，更要避免炒卖房屋等投机活动，导致房价毫无道理的飙高，损及一般老百姓的利益，但这并不成为非议和否定“我的第一间房屋”的理由和借口。

我非这方面的专家，并不是很了解抑制房价的措施能有哪些，但早在去年年底，政府也落实了第三间房屋70%贷款的措施，以减少房屋炒卖的投机活动，稳定房价。

至于检讨现有的房屋政策，或为屋业发展商提供税务优惠，以鼓励他们建造更多中低价的房屋，或许也是政府有必要给予关注的和加以落实的利民建议。

注：作者部落格http://blog.yam.com/princein